公積金貸款的流程和誤區

公積金貸款大致分為五步，分別是測算貸款額度和期限、提出貸款申請、簽約、辦理手續、銀行放款，同時我們還需要了解一些誤區，下面就帶著大家一起看看公積金貸款的流程和誤區。

公積金貸款流程

1、測算貸款額度和期限

如果購房者想要通過公積金貸款，那么購房者首先就應該去和開發商或者是當地的公積金管理中心了解清楚公積金辦理的相關事宜，并且可以測算一下自己可以貸款的額度以及貸款的期限。

2、提出貸款申請

在購房者確定自己可以辦理公積金貸款之后，購房者就可以向可以承辦公積金貸款的銀行提出貸款的申請，并提供貸款所需要的資料的復印件，并攜帶原件以備查驗。

3、簽約

當購房者的公積金貸款申請審核通過之后，那么購房者就需要去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。

4、辦理手續

在購房者把貸款的合同簽訂好了之后，購房者就可以辦理購房交易和抵押登記手續。

5、銀行放款

等到購房者把以上的流程全部都操作完成之后，那么貸款承辦銀行就會按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發商指定賬戶。

公積金貸款的誤區

1、公積金賬戶余額做購房首付

很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策，那么理所當然地可以用來支付購房首付，其實不然：因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關的證明材料才可以辦理公積金提取手續。

2、子女使用父母的公積金貸款

子女不可以使用父母的公積金來貸款買房。因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的，在住房公積金購房申貸問題上則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。

對于這個認識隨著公積金政策放開，一些城市已經開始允許父母子女互用公積金貸款買房，要確定你所在的城市是哪里，有些城市是可以的，但目前在大部分城市是不行的。

具體的規定是公積金貸款的申請人必須是購房人本人，不是購房人是不能夠申請貸款的，如果以子女（父母）名義申請住房公積金貸款，子女（父母）的姓名必須寫入購房的買賣契約或產權證中，且應理解為是子女（父母）購房申請公積金貸款，父母（子女）是房屋的共有產權人。

3、裝修房子可以提取住房公積金

住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。裝修不在住房公積金提取范圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。目前個別的城市可以，絕大部分城市不行。

4、公積金貸款額超出上限

公積金貸款額度是有上限的，這是因為公積金貸款與商業貸款存在很大區別。即不能單純地依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高上限。一旦超出公積金貸款上限的話，就需要用公積金組合貸款來解決，這項政策目前大部分城市可以實施。

5、提取總額可以超過房款總額

公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，購房者貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，那么他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。

6、結清公積金貸款前再次使用

夫妻雙方在結清公積金貸款前不可再次使用。不論是在結婚前還是在結婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款第二套房的。

如果第一套房的公積金貸款已結清，那么在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款買房的，且仍可視為首次住房，不受二套房的政策限制。

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